Nos biens à vendre à Saint Herblain

Saint Herblain - St Herblain / Beauséjour : Situé au 2ème étage d’une résidence calme et bien entretenue, cet appartement T2 de 49,28 m² en bon état constitue une excellente opportunité d’investissement locatif. ✨ Caractéristiques du bien • Surface : 49,28 m² • Pièces : entrée, WC, séjour lumineux avec coin cuisine, une chambre, salle de bain • Stationnement : parking extérieur privatif • État général : bon 📊 Données financières • Locataire en place depuis le 21/01/2024 • Loyer actuel : 713 € + 65 € de charges, soit 778 € CC • Taxe foncière : 909 € • Rendement brut estimé : 5,14 % • Rendement net (après taxe foncière) : 4,64 % 🌱 Performance énergétique • DPE : C (170 kWh/m²/an) • GES : A (5 kg CO₂/m²/an) ✅ Atouts • Locataire déjà en place → revenus immédiats • Bon rendement locatif • Appartement en bon état, pas de travaux lourds à prévoir • Classe énergétique correcte (pas une passoire énergétique) Ce bien est proposé par Nathalie GILIBERT, agent commercial, immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2019AC00487.

Saint Herblain : BEAUSÉJOUR- Dans copropriété bien entretenue, T3 de plus 51m2 comprenant entrée, séjour , 2 chambres avec placard intégré, cuisine et salle d’eau, wc indépendant. Cave. Prévoir travaux. Bien soumis au statut de la copropriété (loi du 10 juillet 1965) Nombre de Lots principaux : 251 (pas de procédure en cours) Charges annuelles : 1406 €.(incluant chauffage et eau chaude). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr